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1-12月房屋新开工面积同比下降39%，施工面积下降7%，竣工面积同比下降15%；12月单月新开工同比下降44%、施工同比下降48%、竣工同比下降6%。1-12月商品房销售金额同比-27%，降幅扩大0.1pct，其中住宅销售金额同比-28%，降幅收窄0.1pct。12月单月商品房销售面积同比-32%，商品房销售金额同比-28%，两者降幅分别收窄2pct、4pct。相比之下，贝壳研究院公布的贝壳50城二手房带看量较2 2年春节期间提升28%，其中成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升 5倍和1倍，同时贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加57%。 12月竣工同比降幅明显收窄，新开工仍处于低位 1-12月房地产开发投资完成额同比下降10%，12月同比下降12%
二手房市场回暖一定程度反映了购房需求仍在，但新房遇冷表明居民对交付仍存担忧，观望情绪较浓。土地成交方面，1-12月土地购置面积同比-53%，土地成交价款同比-48%；12月土地购置面积同比-52%，土地成交价款同比-51%。 春节假期新房供应较少、需求偏弱，但二手房市场有回暖迹象 根据克而瑞数据，40个重点城市在春节两周的新增供应量较2 1年同期下降30%，成交量同比下降14%，可见新房供需两端仍偏弱。 12月房企到位资金降幅收窄 从开发资金来源看，1-12月房地产开发企业到位资金同比下降26%，12月同比下降29%。预计随着房贷利率下行，各地购房限制政策放松，经济逐步复苏，市场需求将企稳回升
其中，12月定金及预收款同比下降31%，个人按揭贷款同比下降29%，国内贷款同比下降5%，自筹资金同比下降35%，预计房企资金面压力将在政策持续发力下逐步缓解。 风险提示 政策执行不及预期；销售复苏低于预期；房企信用风险进一步加大。 投资建议 2 2年销售同比大幅下行，房地产投资首次出现负增长，我们认为随着房企融资端政策持续落地，房企信用风险将逐步化解，叠加需求端政策不断加码，市场销售亦有望触底企稳，房地产板块估值修复有望延续。建议关注拿地投资能力强、信用风险较低的龙头房企，维持行业“增持”评级
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